日前國民黨2020總統大選擬參選人，高雄市長韓國瑜被週刊爆料曾經買7200萬豪宅。雖然被證實是買所謂的「紅單」，也就是預售屋的「購買權利」，也在持有四到五年左右，以6900多萬元賣出，自稱有虧損。但對於一個總統參選人而言，這樣的說明夠嗎？尤其是以標榜「庶民參選」的韓國瑜來說，這樣的說明恐怕連庶民都無法說服。
標榜庶民的韓國瑜。圖片來源：韓國瑜FB
真庶民買賣「紅單」應該負擔什麼責任？
先清理一下戰場：韓國瑜有沒有貸款與否，或貸款成數幾成，本金加利息分期繳，到底累積多少錢都不是重點。因為以約定的6900萬把成屋直接賣掉，買方自然會轉貸，而賣方的價款本來就包含銀行貸款的成本。
詳細說明一下：7200萬依照當時規定超過7000萬的豪宅只能貸出五成，即3600萬，加上台肥的「特許貸款」1400萬，總共貸款是5000萬。假使成交價如韓所說低於7000萬，那麼承接韓國瑜房子的買方也許能貸到七成，那就是4830萬以上。這5000萬左右的貸款，即使扣掉持有四到五年的利息支出，最終在過戶給買這6900萬房子的人時，貸款會清償，並重新以過戶後買到房子的人的名義來重新貸款。所以這將近5000萬的貸款，並非交易的主要問題。
問題在預售屋權利買賣的賺賠，和一般房屋買賣不同，不是看總價來算。2013年，當時的中央銀行總裁彭淮南說：「預售屋像期貨，只付了10%保證金，但卻帶動房價上漲。就像石油期貨價格會影響現貨價格。」我們就來算一算，韓市長透過預售屋權利買賣的模式是否獲利？獲利多少？
韓國瑜市長在2011年購買7200萬豪宅的「預售屋權利」，一般業內的賣法，第一時間要繳7%簽約訂金，開始興建當中要再繳7%工程款，興建完成驗收申請使用執照再繳6%交屋付款。但是韓國瑜並沒有交屋，所以也沒有實際過戶到自己名下。換句話說，這張紅單2014年到2015年間賣掉，出的錢是7200萬的14%，1008萬左右。
韓國瑜市長粗估花1008萬買到紅單的權利，用6900多萬賣出，中間5000萬是經過銀行貸款的成本，6900多萬扣掉5000萬償還貸款（如果中間有還本息，其實只是把本息當作自己出的成本，最後在交易當中以成本計算，所以這不影響結果），是賺到1900多萬的所得。以所得稅法規定，前期的簽約金、工程款也可以當成本扣除，1900多萬扣除1008萬，那大約淨所得有892萬多元。「紅單」以892萬元的「其他所得收入」，也就是非薪資、利息、房屋買賣等收入來申報，是稅法規定的。以2015年的稅率來算，大約要繳稅250萬。
如果是真正的庶民，也就是一般民眾。買賣「紅單」，在沒有牽涉買賣雙方過戶的情況下，不是以房屋交易所得來扣稅，而是以買紅單的人，在交易這張「紅單」的所有權所產生的所得，歸入綜合所得稅申報。
請問韓國瑜市長，您自稱當時是失業狀況，但這筆紅單的買賣還是要申報所得稅，您申報了嗎？如果真的如韓國瑜所說，這個紅單是有交易損失，那還是必須檢附各項交易單據申報，才可以在申報後裁定免繳所得稅。換句話說，不管是賺錢還是賠錢，都要有申報紀錄，請問韓市長您能公開申報紀錄嗎？
2014年的交易會超過追稅期，但如果韓國瑜真的虧損…
進一步看買賣紅單的交易所得稅規定：
「依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得；而所得稅法第17條第1項第2款第3目之1規定：「納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後三年度之財產交易所得扣除之。」（來源：月旦會計財稅網。）
這是什麼意思，韓國瑜市長之前在2013年1月1日正式上任臺北農產運銷公司總經理。所以，2014年開始必須要有所得稅申報，而在這之前，應該有跟夫人李佳芬的夫妻共同申報。如果韓國瑜市長確實真的在7200萬豪宅「紅單」交易有損失，那2014年開始有薪資所得申報之後，可以連續三年將損失財產交易所得中從扣除。請問韓國瑜市長，您的夫妻共同申報中，有對您說的房屋所有權之財產交易虧損，提出連續三年的減除嗎？
這個問題很重要的地方在於，因為根據今年六月韓國瑜市長在監察院的財產申報資料，韓國瑜市長與夫人共有土地5筆，房屋2棟，分別在雲林縣的斗六市與古坑鄉。而後，在雲林古坑的農舍爆發違建問題，並且火速被夫人李佳芬轉賣處理掉，加上監察院申報裡面持有一家建設公司的股份，那這幾年到底有沒有其他財產或「紅單」交易呢？這對於一個要選總統的人，是不能迴避的問題。
因為台灣人對有土斯有財的觀念非常強烈，自有房屋的比例也比世界各國還來得高。買賣房屋要繳稅，這是天經地義，也是「庶民」經常遇到的問題。這對多數中年以上買過房子的人，都能很輕易的了解。所以，如果韓國瑜市長與夫人執意要迴避對「紅單交易」的所得稅說明，打迷糊仗，這對選舉來說是非常不智的舉動。
當年2015年12月15日，蔡英文總統競選時，就把所有財產、交易異動與信託等資料，全部公開讓人民檢驗，這才是競選總統應該要有的態度。特別是，蔡英文從來沒有宣稱過自己是庶民，但她還是願意接受檢驗，而韓國瑜既然宣稱是庶民參選，那豈有不公佈所得稅單的道理？
蔡英文總統早將財產公布。圖片來源：蔡英文FB
還是說，真的如中央銀行前總裁彭淮南所說的，利用買賣「紅單」這種類似房屋的「期貨」方式來賺錢呢？如果真的如柯文哲市長日前在議會所說，您在北農時期很有生意頭腦，那我想只要說明清楚您生財有道的方式，這全國人民都會理解。不過，無論如何，就像前面提到過的，依照稅法，虧損或賺錢都必須申報，而這裡面真相只會有一個。
作者為大學兼任助理教授
